• Устав ТСЖ «Озерки-1» не соответствует действующему жилищному законодательству

    Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга (далее по тексту – Инспекция) на основании коллективного обращения граждан проведена внеплановая документарная проверка на предмет соответствия Устава ТСЖ «Озерки-1» действующему жилищному законодательству, по результатам которой выдано предписание, предусматривающее шестимесячный срок для устранения допущенных нарушений.

    В соответствии с пунктом 1 предписания необходимо было пункт 7.3 Устава привести в соответствие требованиям ч. 2 ст. 45, ч. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса РФ, согласно которым общее внеочередное собрание может быть созвано по инициативе любого собственника помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с пунктом 2 предписания необходимо было подпункт 12 пункта 7.4 Устава привести в соответствия с положениям ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, согласно которым принятие решений о пользовании общим имуществом в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственниковпомещений вмногоквартирного дома.

    Согласно пункту 3 предписания пункт 8.6 Устава необходимо было привести в соответствии требованиям ч.1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ при которых только в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме не было кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

    Согласно пункту 4 предписания в уставе ТСЖ «Озерки-1» в соответствии с ч. 5 ст. 147 Жилищного кодекса РФ необходимо было указать сроки созыва председателем правления заседаний правления ТСЖ.

    ТСЖ «Озерки-1», не согласившись с указанным предписанием, обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании такового недействительным.

    Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2014 по делу № А56-21921/2014, оставленным в силе постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2014, заявленные ТСЖ «Озерки-1» требования были частично удовлетворены, а именно: суды признали недействительным пункт 3 оспариваемого предписания, отметив, что пункт 8.6 устава, предусматривающего возможность принятия решения общего собрания членов данного товарищества без проведения собрания в форме совместного присутствия, не противоречит ч. 1 ст. 47, ч. 6 ст. 146  Жилищного кодекса РФ, а также соответствует правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 19.10.2010 № 1331-О-О, в остальной части заявленных требований отказали.

    Не согласившись с решениями судов первой и апелляционной инстанции, Инспекция подала кассационную жалобу. Арбитражным судом Северо-Западного округа от 02.04.2015 жалоба Инспекция удовлетворена. Решения указанных судов в части признания недействительным пункта 3 предписания отменены.

    Суд кассационной инстанции согласился с мнением Инспекции о том, что пункт 8.6 устава ТСЖ «Озерки-1» предусматривающий возможность принятия решения общим собранием членов ТСЖ без проведения собрания в форме совместного присутствия членов такового, не свидетельствует о соблюдении требований ст. 47 Жилищного кодекса РФ, согласно которых для проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования необходимо отсутствие кворума при проведении собрания путем совместного присутствия собственников помещений. Также судом кассационной инстанции признана несостоятельной ссылка судов первой и апелляционной инстанций на правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 19.10.2010 № 1331-О-О, поскольку таковая основана на предыдущих редакциях ст. 47 и ч. 6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ.


    Текст: Новости Выборгского района Санкт-Петербурга
    Фото: Новости Выборгского района Санкт-Петербурга
29 30 31 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 1 2