-
Читайте также:
-
Всероссийский семинар по дисциплине «Бейсбол-5»
03 марта 2021 в 17:39
-
По страницам книг Агнии Барто
03 марта 2021 в 17:25
-
Начальник петербургской «подземки» в гостях у гимназистов
03 марта 2021 в 17:22
Что бы ни происходило вокруг, для каждого человека самое важное, чтобы дома было тепло, светло, чисто и уютно. Состояние подъезда и дома — это зона ответственности управляющей компании. Но не только. На самом деле от самих жильцов тоже многое зависит. О том, как попытаться объединить усилия обеих заинтересованных сторон и добиться положительных результатов в решении проблем ЖКХ, мы беседуем с генеральным директором ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» Любовью Ивановной Макиевой.
— Расскажите об обслуживаемом вами жилищном фонде и состоянии этих домов.
— Территория, обслуживаемая ООО «ЖКС № 2 Выборгского района», — вся северо-восточная часть района. Мы обслуживаем 8,7 % многоквартирных домов района. В основном это застройка 70-х годов прошлого столетия. Средний возраст домов, многие из которых «корабли», составляет 35 лет. Износ обслуживаемого жилищного фонда — около 30 %.
В 84 многоквартирных домах с 2008 по 2016 год был произведен капитальный ремонт, что составляет 64 % от общего количества домов. В 2015 году в 62 домах произведен планово-профилактический текущий ремонт на общую сумму более 91 427,63 тыс. руб., а на 2016 год запланирован ремонт в 68 домах на сумму 98 402,52 тыс. руб. (в том числе косметический ремонт 131 лестничной клетки, ремонт 0,31 тыс. кв. м мягкой кровли, ремонт и окраска 1,05 тыс. кв. м фасадов).
В структуре наше гожилкомсервиса 6 производственных участков, которые объединены в 3 инженерно-технические службы. Есть единая аварийно-диспетчерская служба, служба механизации, служба главного энергетика, ремонтно-восстановительная служба, административно-управленческие отделы.
— С кадрами проблем нет?
— Штат у нас укомплектован на 80 %. Есть некоторая нехватка дворников, и текучесть кадров тоже существует. Петербуржцы на эту работу не идут, поэтому приходится принимать приезжих, а это — визы, разрешение на работу. Но ситуация не критическая, сотрудников для выполнения необходимых работ вполне хватает.
— А как с технической оснащенностью?
— У нас 15 уборочных единиц техники: из них 11 единиц плужно-щеточных, 4 единицы щеточно-погрузочных и 3 машины пескопосыпки-поливомоечные для содержания территории в надлежащем санитарном состоянии. Мы имеем 6 мусоровозов, 2 стационарных пресса для уменьшения объема и своевременного вывоза бытовых отходов, 3 машины для аварийно-диспетчерской службы и
11 машин для доставки материалов и работников к месту работы, сварочные посты.
Используем и средства малой механизации: 24 снегоуборщика, профессиональную воздуходувку, 3 высотореза, есть навесная и ротационная косилки, измельчитель древесных остатков. Недавно приобрели специальное устройство для мойки и дезинфекции мусоропроводов.
— Техническое обслуживание и текущий ремонт выполняете только своими силами или привлекаете сторонние организации?
— Техническое обслуживание включает в себя аварийно-диспетчерское обслуживание, подготовку к отопительному сезону, которая выполняется работниками жилкомсервиса. Силами подрядных организаций производятся главным образом общестроительные работы (герметизация стыков стеновых панелей, установка стеклопакетов и ремонт лестничных клеток), что составляет около 20-25 % от общего объема выполненных работ.
Не могу не сказать о проблеме иждивенческого отношения некоторых пользователей к жилому фонду. Акты вандализма — не редкость, хотя таких проявлений и становится меньше. Большая беда — «граффити» на наружных стенах домов, которые мы регулярно отмываем, расходуя на это средства текущего ремонта, которые могли пойти на сам ремонт.
— Состояние лифтового хозяйства — это самая сложно решаемая проблема?
— Пожалуй, да. Срок эксплуатации многих лифтов уже превышен, а замена даже одного из них — это очень дорогое удовольствие. Периодическое техническое освидетельствование лифтов проводит специализированная организация ООО ИЦ «Ликон», техническое обслуживание и ремонт — ООО «МЛМ Нева трейд».
Некоммерческой организацией «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД» в рамках программы капитального ремонта в 2015 году заменено 111 лифтов в 12 домах; в 2016 году заменено 73 лифта в 13 домах; в 2017 году запланирована замена 37 лифтов в 5 домах. Но, конечно, этого недостаточно.
— Можно ли как-то приблизить срок капремонта?
— Можно, но для этого должно быть решение общего собрания собственников и их готовность отчислять дополнительные средства на капитальный ремонт. Посмотреть, в каком году в вашем доме будет капитальный ремонт, можно на сайте фонда fkr-spb.ru, введя свой адрес.
— А что скажете о состоянии фасадов и балконов?
— Мастера по эксплуатации проводят ежедневные визуальные осмотры фасадов домов с занесением результатов в журналы осмотра. По 12 домам, где выявлено неудовлетворительное состояние фасадов, проведено обследование балконов и лоджий специализированными организациями ОАО «ЛЕНЖИЛНИИПРОЕКТ» и ООО «ПРОЕКТ СПБ». Состояние ограждений балконов и лоджий признано ограниченно работоспособным.
По результатам осмотров фасадов домов серии 1ЛГ 606-М и аналогичных разработан и выполняется план мероприятий по предупреждению обрушения и дальнейшего разрушения ограждающих конструкций балконов и элементов фасадов. В связи с этим внесены изменения в адресные программы по текущему ремонту и проведена корректировка планов с увеличением объема работ по ремонтам фасадов по статье «Текущий ремонт» на 2017 год.
— Какие инновации появились в работе вашей организации?
— В 2012 году мы приобрели программу ИПК «Супер МКД» (инновационный программный комплекс «Содержание, управление, планирование и ежегодный ремонт многоквартирного дома»). Она предназначена для автоматизации процессов планирования и учета работ по обслуживанию и ремонту домов, находящихся в управлении управляющей компании. В ней отражаются все необходимые сведения по каждому дому (инвентаризационные ведомости, все выявленные дефекты и их фото).
Данные в программу по каждому дому заносятся мастерами по эксплуатации из технических паспортов, поэтажных планов, визуальных осмотров, кадастровых планов земельных участков. На основании осмотров, проводимых мастерами, формируются акты весеннего и осеннего осмотра. «СУПЕР МКД» содержит всю техническую документацию по конструктивным элементам и сетям, информацию по дефектам по классу опасности с 2012 года, данные о финансовых показателях по домам, информацию о выполнении плана в разрезе каждого исполнителя и подразделения.
Она также содержит подомовые акты выполненных работ и услуг, формирует наряды выполненных работ по специальностям, стоимость отдельных видов услуг и жилищной услуги для каждого дома; ведет накопительные подомовые счета. Все это дает нам возможность более эффективно планировать свою работу.
— Как решается задача энергосбережения?
— Самое простое мероприятие по сбережению тепловой энергии — замена старых окон на стеклопакеты. Вот уже несколько лет мы эту работу ведем по нарастающей. Так, в 2012 году установлено 468 стеклопакетов, в 2013 году — 837, в 2014 году — 889, в 2015 году — 1296. Кроме того, идет установка дополнительных дверей, герметизация стыков стеновых панелей. Контроль за работами по устранению дефектов, связанных с повышенными теплопотерями через фасады домов, производится с помощью тепловизора (его мы приобрели в 2013 году).
Стараемся использовать в работе современные энергосберегающие материалы и изделия. Например, для утепления фасада первого этажа дома по адресу: пр. Энгельса, д. 147, корп. 2, использовалась каменная вата — современный утеплитель, обладающий устойчивостью к механическим воздействиям, отличными звукоизоляционными и противопожарными свойствами. Вместе с тем, хорошо пропуская водяной пар, он остается сухим, а это влияет на микроклимат в здании и долговечность строительной конструкции.
Для интеллектуального освещения лестничных клеток устанавливаем энергосберегающие и светодиодные светильники с оптико-акустическими датчиками, для освещения фасадов — светодиодные светильники. Установлена автоматизированная система учета и контроля (АСКУРДЭ). Она позволяет в режиме реального времени получать информацию с объектов производства, распределения и потребления энергоресурсов, анализировать параметры теплоснабжения, чтобы своевременно принимать меры по их восстановлению до нормативов.
— Как решаете проблему с неплатежами населения?
— Это больная тема. Наличие дебиторской задолженности населения ведет к наличию постоянной задолженности управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями, то есть кредиторской задолженности. Хуже всего, когда от просрочки внесения обязательных платежей люди переходят к систематической неуплате.
Начинаем мы, конечно, с предупреждений. Как правило, это письмо-уведомление, напоминания, прикрепляемые к ежемесячным счетам-квитанциям, телефонные звонки или личный визит сотрудников инженерно-технических служб по адресу проживания должников для разъяснения их обязанностей и последствий неуплаты долга. На начало октября этого года было выдано 6556 предписаний на сумму 535 010 тыс. руб., из которых оплачено 2158 на сумму 20 410 тыс. руб. Но эти меры обычно срабатывают лишь тогда, когда человек по рассеянности пропустил день оплаты и задолженность не превышает двух-трех месяцев.
— А если больше трех месяцев?
— Тогда к работе подключаются сотрудники юридического отдела, которые составляют иски и передают их в суд. С 1 июня 2016 года внесены поправки в гражданское процессуальное законодательство — введена обязательность приказного производства. Суммы задолженности, не превышающие 500 000 рублей, подлежат взысканию путем вынесения судебного приказа с обязательным начислением пеней. За 9 месяцев нами передано в суд 1681 заявление о вынесении судебного приказа и исковых заявлений на сумму 12 573 тыс. руб. При этом судами вынесено 1346 решений на сумму 8 356 тыс. руб.
Затем в дело вступают судебные приставы-исполнители. На этом этапе ведется работа по поиску денежных средств и имущества должников. Первой ступенью в исполнении решения становится арест банковских счетов и блокирование банковских карт, а также расчетных счетов Пенсионного фонда, на которые идут денежные поступления по зарплате, пособиям, пенсиям и прочим выплатам. С начала года судебным приставам направлено 877 исполнительных листов, сумма полученных средств составила 15 124 тыс. руб.
— Какие еще есть методы воздействия?
— Кроме того, все должники, имеющие задолженность свыше 10 тысяч рублей, попадают в «черные списки» ОВИРа неплательщиков коммунальных услуг и таможни. Они не могут пересечь границу, пока не оплатят свой долг. Запрет на распорядительные действия и арест имущества — также весьма действенная мера. Управляющая компания имеет право конфисковать технику, автомобиль и прочие ценные вещи, на покупку которых у неплательщика зачастую средства есть, а вот на оплату коммунальных услуг — нет.
— Удалось ли наладить взаимодействие с советами многоквартирных домов?
— Контроль за исполнением текущего и капитального ремонта осуществляется инженерами ПТО совместно с представителями домовых советов. Передача объекта в работу, приемка выполненных работ, устранение замечаний также выполняются при их участии. И мы заинтересованы в том, чтобы в совет дома входили люди небезразличные, болеющие за дело. Среди таких активных председателей советов МКД хотелось бы отметить Л. В. Морозову (пр.Луначарского, д. 27, корп. 1), Е. В. Кручинину (ул. Есенина, д. 6, корп. 1), С. Ю. Маскавенко (ул. Сикейроса, д. 7, корп. 1), О. М. Покровского (пр.Энгельса, д. 151, корп. 2), Т. А. Членову (ул. Есенина, д. 36, корп. 1), В. В. Ивашкина (пр. Культуры, д. 12, корп.1).
Приятно, когда люди сами проявляют инициативу. В этом году, например, впервые в некоторых домах мы делали ремонт с учетом пожеланий жителей, которые участвовали в выборе материалов и даже колера краски. Надо сказать, что совместными усилиями мы можем гораздо эффективнее решать любые возникающие проблемы и влиять на «погоду» в доме.
ЖКС № 2 это: 130 многоквартирных жилых домов (в том числе 3 дома ТСЖ) общей площадью 1 млн 700 тыс. кв. м;
815 лифтов;
7527 балконов и 23 354 лоджий.
439 сотрудников.
ООО «ЖКС № 2 Выборгского района»
194156, Санкт-Петербург, пр. Пархоменко, д. 24/9. Сайт: gks2vyb.ru.
Руководство:
Макиева Любовь Ивановна — генеральный директор ООО «ЖКС № 2 Выборгского района». Телефон 550-29-83.
Приемные дни: вт. 17.00-19.00, пт. 10.00-12.00.
Журавлева Ольга Юрьевна — заместитель генерального директора по финансово-экономическим вопросам. Телефон 550-29-83.
Приемные дни: вт. 16.00-18.00, пт. 10.00-12.00.
Иваненко Дмитрий Андреевич — главный бухгалтер. Телефон 550-29-83.
Текст: Новости Выборгского района Санкт-ПетербургаФото: Новости Выборгского района Санкт-ПетербургаРазделы: Новости и анонсыТэги: Выборгский, Выборгский район, Выборгский район Санкт-Петербурга, Директор ООО «Жилкомсервиса № 2 Выборгского района» Любовь Макиева, жилищный фонд, Жилкомсервис № 2, ЖКС, интервью, Любовь Макиева, новости Выборгский район, новости Выборгского района, новости Выборгского района Санкт-Петербурга, новости района, ООО "ЖКС № 2 Выборгского района" -
Всероссийский семинар по дисциплине «Бейсбол-5»
- 03/0320:42Как работает «холодный чердак»
- 03/0319:45Татьяна Лаптева – победитель конкурса «Женщина года»
- 03/0317:39Всероссийский семинар по дисциплине «Бейсбол-5»
- 03/0317:25По страницам книг Агнии Барто
- 03/0317:22Начальник петербургской «подземки» в гостях у гимназистов
- 03/0317:01АО «НИИ «Масштаб» организовал встречу по северным проектам
- 03/0316:33Ребята из Центра семьи узнали о судостроении
- 03/0316:12Открытие выставки «Акварель. Ботаника»
- 03/0312:36Станция Удельная: планы
- 03/0312:18СТАРТУЕТ ГОЛОСОВАНИЕ НА КОНКУРСЕ «Я РИСУЮ ПЕРЕПИСЬ»
- 03/0311:50Открыта вакансия в Прядильно-ниточном комбинате
- 03/0311:11Обмен опытом в Центре реабилитации
- 03/0310:26Концерт «Букет мелодий»»
- 03/0310:18Мастер-класс в библиотеке им. Д. С. Лихачева
- 03/0310:06Открытый Кубок КВН среди молодежных команд
- 03/0309:49Работающие петербуржцы старше 65 лет: продление больничного
- 03/0309:44Кадастровая палата: онлайн-сервис по выездному обслуживанию
- 02/0317:30«Нас не много, а как надо!»
- 02/0317:02Александр Беглов: «Для молодых семей очень важна государственная поддержка в вопросе покупки жилья»
- 02/0316:43Александр Беглов: «Петербуржцы предложили множество интересных и полезных инициатив»
- 02/0315:18Для лидеров интернет-коммуникаций из Петербурга регистрация на конкурс продлена
- 02/0315:09Огневой рубеж: турнир
- 02/0315:01Чемпионат и Первенство по кикбоксингу
- 02/0314:51О гражданской обороне – школьникам
- 02/0314:21Школьники приняли участие в соревнованиях по биатлону
- 02/0314:13Всероссийский День кота
- 02/0313:54В ДДТ «Союз» состоялся турнир по шахматам
- 02/0312:56Концерт «Прекрасных женщин имена!»
- 02/0312:49Открытый конкурс «Россия – моя держава»
- 02/0312:12Коллегия администрации Выборгского района
- 02/0311:30Мастер-класс «Весенний букет»
- 02/0311:20Спортсмены «Экрана» участвовали в соревнованиях
- 02/0311:11Акция «Читаем вслух!»
- 02/0311:02Встреча с писательницей Анной Платуновой
- 02/0310:42Масленица на Выборгской стороне
- 02/0310:36Онлайн мероприятия в клубе «Выборгская сторона»
- 02/0310:23Фестиваль «Играйте, оркестры, звучите!»
- 02/0310:13Онлайн-конкурс «Все цветы для мамы»
- 02/0309:57Арина Киселева заняла 2 место на чемпионате Санкт-Петербурга по айкидо
- 01/0323:01Саперы ЗВО в феврале разминировали более 250 взрывоопасных предметов
- 01/0321:29Эдуарду Батанову объявлена благодарность президента РФ
- 01/0320:52Александр Беглов: «Темпы капитального ремонта жилых домов необходимо наращивать ежегодно»
- 01/0316:54Правила пожарной безопасности
- 01/0316:48Первенство России по синхронному плаванию
- 01/0316:25День Арктики: выставка
- 01/0315:52Изобретателю трамвая Фёдору Пироцкому – 176 лет
- 01/0315:52Новые победы хоровых коллективов ДДЮТ
- 01/0315:39Концерт «День, пахнущий мимозой»
- 01/0315:36Александр Беглов: «Мы должны поощрять добровольческие организации, которые оказывают большую помощь петербуржцам»
- 01/0315:29Знаешь ли ты, как избежать беды?
- 01/0314:57Вам отвечает эксперт Фонда социального страхования
- 01/0314:53Команда Центра реабилитации заняла 2 место
- 01/0314:29Лучшая защита — вакцинация!
- 01/0314:26Дошколята участвовали в турнире «Чудо-шашки»
- 01/0314:15Мастер-класс от педагога ДДТ «Юность»
- 01/0313:13Ролик учеников 65 школы получил одобрение зрителей
- 01/0313:10Помощь малоимущим семьям
- 01/0312:49Пресечение незаконной торговли
- 01/0312:35Праздник фольклорной семьи в «Горнице»
- 01/0312:28Олеся Рязанова заняла I место на Первенстве мира
- 01/0312:25В Петербурге – еще 943 заболевших коронавирусом
- 01/0310:56Установка пожарного извещателя
- 01/0310:47Мария Кочанова заняла I место на Первенстве России
- 01/0310:26Справка за неделю
- 01/0310:05«Спортивные забавы» для лицеистов
- 28/0221:56Чемпионат и Первенство Санкт-Петербурга по кикбоксингу
- 28/0216:36Медики Петербурга и Москвы сразились в хоккей
- 28/0216:26Статистика поступивших обращений в район
- 28/0216:05Праздник «Папа, Мама, Я – спортивная семья»
- 28/0215:54VI Городская выставка японского искусства «Первое утро весны»
- 28/0215:48В Кресле героя – капитан 1 ранга
- 28/0215:23В Северной столице – еще 939 случаев «ковида»
- 28/0214:41Встреча в Центре семьи
- 28/0214:26Студенты выступили в Центре социальной реабилитации
- 28/0214:18Комплексная техническая проверка систем оповещения
- 28/0214:11Остерегайтесь мошенников!
- 28/0214:05Кражи велосипедов
- 28/0213:41Заседание административной комиссии
- 28/0213:29Торговые объекты: уборка территории
- 27/0217:20Александр Беглов посетил с рабочим визитом гимназию №622
- 27/0216:06Александр Беглов посетил школу № 518
- 27/0215:36Губернатор Александр Беглов посетил Центр спорта
- 27/0215:27Николай Бондаренко: «Перед дорожниками поставлена задача вывозить снег максимально быстрыми темпами»
- 27/0214:18Оперативный штаб поделился актуальной статистикой по коронавирусу
- 27/0214:00Губернатор Александр Беглов посетил поликлинику № 117
- 27/0213:00Губернатор Александр Беглов принял участие в торжественной церемонии
- 26/0223:26Александр Беглов встретился с Юрием Темиркановым
- 26/0221:15Александр Беглов рассказал о помощи горожанам при расселении коммуналок
- 26/0216:26Петербуржцев спрашивают про любовь к зимнему купанию
- 26/0215:34Директор 622 гимназии выступила на Международной научно-практической конференции
- 26/0215:22Школа №482 стала победителем городского конкурса
- 26/0215:12Вакцинация и реабилитация в районе
- 26/0212:09День семейного творчества в «Выборгской стороне»
- 26/0212:05В Петербурге – еще 947 случаев «ковида»
- 26/0211:53Успейте подать заявление на единовременную выплату
- 26/0208:53Всемирный день казачества
- 25/0222:32Трагедии в «Ленинграде» - 30 лет...
- 25/0221:37Александр Беглов: «Петербургская система образования отличается открытостью»
- 25/0221:23Александр Беглов: «Ветераны и люди старшего поколения - самые активные участники вакцинации»
- 25/0220:56Александр Беглов: «Врачи и медсестры по-прежнему лечат больных с ковидом»
- 25/0220:06Вакцинация в Выборгском районе
- 25/0217:54Традиционный турнир по бейсболу «Кубок защитника отечества»
- 25/0217:39Открытое Первенство ПМЦ «МИР» по пауэрлифтингу
- 25/0217:25Сборная команда района участвовала в соревнованиях по горнолыжному спорту
- 25/0217:16Школьникам рассказали о многообразии культур
- 25/0216:29Экстренная психологическая помощь
- 25/0216:07Юные журналисты 103 школы заняли III место
- 25/0215:59Чтецы 471 школы - лучшие!
- 25/0215:51Георгиевцы поздравили ветеранов
- 25/0215:13Общественные слушания: строительство
- 25/0215:12Сегодня состоится отчет в МО Левашово
- 25/0215:10Развитие жилищной инфраструктуры
- 25/0214:55Команда 623 лицея - победитель конкурса «Призвание – защищать»
- 25/0214:33О военно-космических силах РФ – дошколятам
- 25/0212:22С книгой по Выборгскому району
- 25/0211:52Комиссия по легализации трудовых отношений
- 25/0211:37Добро с хвостиком
- 25/0211:19Выставка художницы Оксаны Барабановой
- 25/0210:52Чемпионат и Первенства Санкт-Петербурга по плаванию
- 25/0210:22Онлайн-интервью с Екатериной Новиковой
- 25/0210:12Краеведческая прогулка с Алексеем Ерофеевым
- 24/0220:57Концерт в библиотеке им. Д. С. Лихачева
- 24/0220:39А вы ведете семейный архив?
- 24/0220:14Фестиваль «Звезда спасения-2021»
- 24/0220:02Первый телемост с Марокко