-
Читайте также:
-
Город будет расширять в программу лекарственного обеспечения
09 декабря 2019 в 21:28
-
Неработающие пенсионеры получат доплаты из бюджета
09 декабря 2019 в 21:24
-
«Вас по праву можно назвать Актрисой с большой буквы»
09 декабря 2019 в 21:10
Чтобы дома было тепло, чисто и уютно
Какая бы погода ни стояла за окном, хочется, чтобы дома было тепло, чисто и уютно. Состояние подъезда и дома – зона ответственности управляющей компании, но и от самих жильцов многое зависит. Об этом — наш разговор с генеральным директором ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» Любовью Макиевой.
— Любовь Ивановна, расскажите об обслуживаемом вами жилищном фонде.
— Мы обслуживаем 130 многоквартирных жилых домов (в том числе 3 дома ТСЖ) общей площадью 1 млн 700 тыс. кв. м. Наша территория — вся северо-восточная часть Выборгского района. Это та серийная застройка, которая велась в 70-х годах прошлого столетия. Средний возраст домов, многие из которых серии 1ЛГ 600 – так называемые «корабли», составляет около 40 лет. Износ обслуживаемого жилищного фонда — более 30%.
— Что скажете о технической оснащенности вашей управляющей компании?
— В нашем арсенале — 15 уборочных единиц техники, из них 11 единиц плужно-щеточных, 4 — щеточно-погрузочных и 3 машины пескопосыпки-поливомоечные для содержания территории в надлежащем санитарном состоянии. Для своевременного вывоза бытовых отходов работают 6 мусоровозов, 2 стационарных пресса. Есть 3 машины для аварийно-диспетчерской службы, 11 — для доставки материалов и работников к месту работы, имеются сварочные посты.
Используем и средства малой механизации: 24 снегоуборщика, профессиональную воздуходувку, 3 высотореза, навесную и ротационную косилки, измельчитесь древесных остатков. Приобрели специальное устройство для мойки и дезинфекции мусоропроводов.
— Какие работы производятся по текущему ремонту?
— Техническое обслуживание многоквартирных домов включает в себя аварийно-диспетчерское обслуживание и подготовку к отопительному сезону, которая выполняется работниками жилкомсервиса. Силами подрядных организаций производятся главным образом общестроительные работы (герметизация стыков стеновых панелей, установка стеклопакетов, ремонт лестничных клеток и ремонт крылец), что составляет около 20-25% от общего объема выполненных работ.
— А что с капитальным ремонтом?
— Запланированный капитальный ремонт в этом году – это замена (модернизация) лифтового оборудования. Всего в обслуживаемых нами жилых домах 844 лифта. Срок эксплуатации многих из них уже превышен, а замена даже одного лифта стоит в среднем 2593 тыс. руб.
Некоммерческой организацией «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в рамках программы капремонта в 2016 году заменено 73 лифта в 13 домах; в 2017 году запланирована замена 70 лифтов в 12 домах, за первое полугодие уже выполнен капремонт 37 лифтов в 6 домах. В проекте адресной программы на 2018 год — 51 лифт. Всего в замене нуждаются 257 лифтов.
Посмотреть, в каком году в вашем доме будет капитальный ремонт, можно на сайте фонда, введя свой адрес. Приблизить срок его проведения можно, но для этого должно быть решение общего собрания собственников и их готовность отчислять дополнительные средства на капитальный ремонт.
— Как идет ремонт кровель?
— Общая площадь обслуживаемых нами кровель в 130 домах составляет 298 631 кв. м. Все это — мягкие рулонные кровли. Текущий локальный ремонт оценивается в 195–235 руб/кв. м. Ремонт с демонтажем старого покрытия и укладкой нового обойдется в 310–390 руб/кв. м. Ремонт однослойного покрытия – 262 руб./кв. м.
— Острая тема — состояние балконов.
— В обслуживаемых нами домах 7527 балконов и 23 354 лоджий. Мастера по эксплуатации проводят ежедневные визуальные осмотры фасадов домов с занесением результатов в журналы осмотра. По результатам осмотров фасадов домов серии 1ЛГ 606-М и аналогичных разработан и выполняется план мероприятий по предупреждению обрушения и дальнейшего разрушения ограждающих конструкций балконов и элементов фасадов. В связи этим внесены изменения в адресные программы по текущему ремонту и проведена корректировка планов с увеличением объема работ по ремонтам фасадов по статье «Текущий ремонт» на 2017 год. К ремонту балконов привлекаем специализированные подрядные организации.
— Внедряются ли энергосберегающие технологии?
— Простейшим мероприятием по сбережению тепловой энергии является ремонт или замена старых окон на стеклопакеты, установка дополнительных дверей. Несколько лет мы эту работу ведем по нарастающей. С помощью тепловизора контролируем работы по герметизации межпанельных швов и устранению дефектов, связанных с повышеннымитеплопотерями через фасады домов. Для интеллектуального освещения на лестничных клетках устанавливаем энергосберегающие и светодиодные светильники с оптико-акустическими датчиками, для освещения фасадов — светодиодные светильники.
Установлена автоматизированная система учета и контроля (АСКУРДЭ) — комплексная система автоматизации процессов сбора, учета и регулирования энергопотребления, контроля и управления техническими параметрами энергоресурсов с диспетчерского пункта, анализа аварийных ситуаций. С ее помощью обеспечивается учет тепловой и электрической энергии, горячей и холодной воды. Если, например, по каким-то причинам параметры теплоснабжения снижаются, она позволяет своеременно принимать меры по их восстановлению до нормативных.
Также для нормализации температурно-влажностного режима чердачных помещений мы в этом году используем новый инновационный теплоизоляционный материал – минераловатные цилиндры кашированные алюминиевой фольгой.
— Как работаете с неплательщиками?
— Долги населения ведут к наличию постоянной задолженности управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями, то есть кредиторской задолженности. Плохо, когда от просрочки оплаты платежей люди переходят к систематической неуплате.
Начинаем мы с предупреждений. Это письма-уведомления и напоминания, прикрепляемые к ежемесячным счетам-квитанциям, телефонные звонки или личный визит сотрудников инженерно-технических служб по адресу проживания должников для разъяснения последствий неуплаты долга. Но это срабатывает, если задолженность не превышает двух-трех месяцев. Если же он не платит больше трех месяцев, к работе подключаются сотрудники юридического отдела, которыми на неплательщика составляется иск и передается в суд. Затем в дело вступают судебные приставы-исполнители. На этом этапе ведется работа по поиску денежных средств и имущества должников. С начала года в суде уже находятся 1650 исков на общую сумму 60 026 тыс. руб.
Первой ступенью в исполнении решения становится арест банковских счетов и блокирование банковских карт, а также расчетных счетов Пенсионного фонда, на которые идут поступления по зарплате, пособиям, пенсиям и прочим выплатам. Кроме того, все должники, имеющие задолженность свыше 10 тыс. рублей, попадают в «черные списки» ОВИРа неплательщиков коммунальных услуг и таможни. Им могут открыть визу и даже позволить добраться до границы. Но пересечь ее они не смогут, пока не оплатят свой долг.
Запрет на распорядительные действия и арест имущества — также весьма действенная и используемая мера. Управляющая компания имеет право конфисковать технику, автомобиль и прочие ценные вещи в счет погашения долгов по оплате коммунальных услуг.
— Часто ли дома страдают от вандалов?
— Акты вандализма по-прежнему не редкость, хотя таких проявлений и становится меньше. А самая большая беда – «граффити» на наружных стенах домов, которые регулярно приходится отмывать, расходуя на эти цели средства текущего ремонта, которые лучше было бы истратить на сам ремонт. Недавно введено уголовное и административное преследование за вандализм. Но в связи с отсутствием однозначного определения вандализма пока, к сожалению, редко удается довести расследование таких случаев до заслуженного наказания.
— Удается ли наладить сотрудничество с советами многоквартирных домов?
— Совет многоквартирного дома должен быть создан в каждом доме, где больше четырех квартир. Для этого должно быть решение общего собрания собственников. Такие советы уже есть во многих домах, и мы стараемся как можно теснее с ними сотрудничать.
Контроль за исполнением текущего и капитального ремонта осуществляется представителями нашей управляющей компании совместно с представителями домовых советов. Мы заинтересованы в том, чтобы в совет дома входили люди небезразличные, болеющие за дело. И среди председателей советов таких немало. Хочу подчеркнуть, что сообща можно гораздо эффективнее решать любые возникающие вопросы.
За первое полугодие 2017 года выполнен текущий ремонт на 2095 кв. м обслуживаемых кровель, в том числе:
● пр. Энгельса, д. 111 – 250 кв. м;
● пр. Культуры, д. 18, корп. 2 – 220 кв. м;
● пр. Луначарского, д.76 — 80 кв. м;
● пр. Культуры, д. 14, корп. 2 – 100 кв. м;
● Сиреневый бульвар, д. 4, корп. 2 – 50 кв. м;
● Придорожная аллея, д. 31 – 300 кв. м.
Замена и ремонт ограждающих конструкций балконов в количестве 76 шт. на сумму 962 тыс. руб. по адресам:
●пр. Художников, д. 14, корп.1,
● пр. Художников, д. 24, корп. 1,
● пр. Культуры, д. 18, корп. 2.
ООО «ЖКС № 2 Выборгского района»
194156, Санкт-Петербург, пр. Пархоменко, д. 24/9.
Приемная: 550-29-83.
Аварийно-диспетчерская служба:
Поэтический бульвар, д. 1/2, тел. 640-55-05; 679-55-50.
Сайт: gks2vyb.ru.
Текст: Новости Выборгского района Санкт-ПетербургаФото: Новости Выборгского района Санкт-ПетербургаРазделы: Новости и анонсыТэги: Выборгский, Выборгский район, Выборгский район Санкт-Петербурга, Директор ООО «Жилкомсервиса № 2 Выборгского района» Любовь Макиева, ЖКС, жкс 2, интервью, Капитальный ремонт, Капитальный ремонт многоквартирных домов, комфортная городская среда, комфортная среда, Любовь Макиева, Неплательщики, новости Выборгский район, новости Выборгского, новости Выборгского района, ООО "ЖКС № 2 Выборгского района", ремонт кровель, Текущий ремонт, текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, энергосбережение -
Город будет расширять в программу лекарственного обеспечения
- 09/1221:28Город будет расширять в программу лекарственного обеспечения
- 09/1221:24Неработающие пенсионеры получат доплаты из бюджета
- 09/1221:10«Вас по праву можно назвать Актрисой с большой буквы»
- 09/1216:35Глава НАК: борьба с коррупцией ведется на самом верху
- 09/1215:15КИО купит квартиры для сирот
- 09/1213:55В Сосновке прошли соревнования по скандинавской ходьбе
- 09/1213:37График разводок мостов в декабре
- 09/1213:28Лекция-концерт «Я люблю тебя, жизнь!»
- 09/1213:19Оперативная сводка с 2 по 9 декабря
- 09/1213:00Сергей Купченко поздравил петербуржцев с Днем Героев Отечества
- 09/1212:39Волшебный мир сказки в библиотеке Николая Внукова
- 09/1212:36Напоминаем правила безопасного обращения с пиротехникой
- 09/1212:06Валерий Лесничий расскажет, как сохранить здоровье
- 09/1211:43Встреча с Валерией Васильевой в библиотеке «В Озерках»
- 09/1211:24Краеведческий салон с Алексеем Ерофеевым
- 09/1211:13Нарушителя задерживали с погоней и стрельбой
- 09/1211:11Встреча с краеведом Натальей Серебряковой
- 09/1210:39Гордимся славою героев: встреча с Алексеем Махотиным
- 09/1210:33Справочная поможет будущим студентам
- 09/1206:00Валерий Гарнец: «Герои – честь и гордость Отчизны»
- 08/1219:43«Семейная ипотека» доступна для жителей
- 08/1216:01Детский сад №91 – победитель Всероссийского конкурса
- 08/1215:40Ученики лицея № 623 побывали на выставке «Неоконченная война»
- 08/1215:11Молодые профессионалы WorldSkills Russia
- 08/1214:57Концерт студенческого ансамбля «Родник»
- 08/1211:44895 дворников убирают снег в районе
- 08/1210:12Школа игрока: занятия по актерскому мастерству
- 07/1216:47200 новогодних подарков передали для детей
- 07/1216:25Прошла церемония награждения победителей конкурса
- 07/1216:16В районе провели диспансеризацию для инвалидов
- 07/1213:3620 000 друзей переписи: Росстат объявил о запуске совместного проекта с волонтерами
- 07/1212:52Мероприятия образовательных учреждений
- 07/1212:20Творческий коллектив «Слышим сердцем» на «Доброй волне»
- 07/1211:55Для нас толерантность – норма жизни
- 07/1211:43Школьники района приняли участие в соревнованиях по шахматам «Белая ладья»
- 07/1210:42Эстафета дружбы
- 07/1210:28Школьники встретились с композитором и поэтом Смольяниновым
- 07/1210:00Темпы роста тарифов на воду продолжат снижаться в 2020 году
- 07/1209:12Лекция «Легенды Прибалтики - Эстония»
- 07/1208:03Концерт «Страна, как истина, одна»
- 06/1217:45V заседание Координационного совета по взаимодействию с общественными объединениями ветеранов
- 06/1217:18Третий этап летных испытаний завершен
- 06/1216:01Делегации из Китая представили Систему ЮПИТЕР
- 06/1215:55Дошколята посетили музыкальную гостиную «Ля-ля-фа»
- 06/1215:42«ТЕЛРОС» принял участие в конференции
- 06/1215:35Уклонение от призыва на военную службу
- 06/1214:50«Карусель» отметила 20 лет
- 06/1214:48Выставка «Космизм в науке, философии, искусстве»
- 06/1214:30В администрации обсудили праздничное украшение района
- 06/1214:26Что было в Центре семьи в ноябре?
- 06/1214:00День открытых дверей прошел в Центре семьи
- 06/1213:30Состоялось заседание комиссии
- 06/1213:18Соблюдайте правила безопасности в период отопительного сезона!
- 06/1212:57«Взгляни на мир глазами доброты»
- 06/1212:48Мероприятия образовательных учреждений
- 06/1211:22«Знатоки Конституции»: игра для любителей правопорядка
- 06/1211:17Задай вопрос профи
- 06/1211:11В Санкт-Петербурге состоится VI Северо-Западный экономический форум
- 06/1210:45Эксплуатация Главстрой-СПб открыла Единый центр обращения жителей
- 06/1210:34В Парголово будет введен в эксплуатацию жилой комплекс
- 06/1210:02«Такой огромный мир»: итоги
- 05/1220:35В Петербурге прошел Форум малого и среднего предпринимательства
- 05/1216:31Концерт исполнителей авторской песни прошел в «СТАРТе»
- 05/1216:15Ленсвет проводит прием граждан
- 05/1216:11Вечер романса в библиотеке «В Озерках»
- 05/1215:35Литературная игра прошла в Библиоцентре детского чтения
- 05/1215:00Общероссийский день приема граждан
- 05/1214:59История викингов: лекция в Библиоцентре
- 05/1214:21Центры здоровья Выборгского района
- 05/1214:20Реконструктор Станислав Боярский встретился со школьниками
- 05/1214:0315 декабря стартует кампания по записи в 1 класс
- 05/1213:59Веселые игры в ДК «Левашовский»
- 05/1212:54Ангел надежды: концерт в ДК «Суздальский»
- 05/1212:34Увлекательные занятия в библиотеке «В Озерках»
- 05/1212:30«Милосердие: по профессии и по призванию»
- 05/1212:00«Рождественская ярмарка» пройдет в Петербурге
- 05/1211:56Большие данные станут важной частью переписи 2020 года
- 05/1211:44«Мягкая игрушка» - территория добра и творчества
- 05/1211:41Кадастровая палата: консультации по вопросам недвижимости
- 05/1211:39Растим способных и талантливых детей
- 05/1211:25Использование торгового павильона под несколько видов деятельности
- 05/1211:04Комитет имущественных отношений публикует архивные документы
- 05/1210:57Особенности национальных вкусов
- 05/1210:25У метро «Парнас» занизили бордюры
- 05/1209:33Стал известен слоган переписи населения-2020
- 04/1223:56Александр Беглов заявил, что в городе четверть теплосетей в критическом состоянии
- 04/1218:03Валерий Гарнец провел совещание по вопросам уборки снега
- 04/1217:29Завершена акция «Стоп Грипп!»
- 04/1216:59Государственная жилищная инспекция провела 1408 контрольно-надзорных мероприятий
- 04/1216:40Встреча с писателем Романом Всеволодовым
- 04/1216:37Какие категории граждан освобождаются от уплаты транспортного налога?
- 04/1216:35Правовой диктант: вопросы от Росреестра
- 04/1216:12Слава русской армии!
- 04/1216:11На вокзалах Петербурга искали должников
- 04/1216:04Кукольный спектакль прошел в «СВОей» библиотеке
- 04/1215:52Эмблема, объединяющая мир: дошколята посетили библиотеку
- 04/1215:33Оперативная сводка
- 04/1215:24Исторический дилижанс в «Батенинской»
- 04/1214:36Экспресс-обследование в Комплексном центре
- 04/1212:37В Выборгском районе открыли пункт обогрева
- 04/1212:10Где можно срубить новогоднюю ель бесплатно
- 04/1211:59Ярмарка вакансий «Труд и занятость»
- 04/1211:48Принят закон об электронных трудовых книжках
- 04/1211:45В районе продолжается уборка снега
- 04/1211:29Квалификационный аттестат: как получить в МФЦ
- 04/1211:16Новый электронный сервис на сайте ПФР
- 04/1211:14Народная ярмарка
- 04/1210:40Государственная жилищная инспекция проверила 30 организаций
- 04/1210:19Вам отвечает эксперт Фонда социального страхования
- 04/1207:52Безопасность в гололед
- 03/1221:53В Петербурге запустили обратный отсчет дней до Евро-2020
- 03/1220:41ЕКП знает, как вернуть к жизни неисправную технику
- 03/1220:15Задержан мужчина, незаконно получавший пособие по уходу за ребенком
- 03/1216:25Театральный марафон в «Выборгской стороне»
- 03/1216:08«Выборгская сторона» собирает друзей
- 03/1215:49Центр социальной реабилитации инвалидов: работа, в которую вкладывают душу
- 03/1215:46250 человек посетили концерт оркестра Северо-Западного военного округа
- 03/1215:42Арина Артемова провела штаб по уборке снега
- 03/1215:22Сбор новогодних подарков для детей Луганской и Донецкой областей
- 03/1214:54Михаил Мешалкин проведет лекцию «Русская архитектура XII века»
- 03/1214:40В библиотеке «В Озерках» расскажут о правлении Филиппа VI
- 03/1214:14Ученики 622 гимназии покорили финскую школу Voukseniska koulu
- 03/1214:08Творческий мастер-класс в «Удельнинской» библиотеке
- 03/1212:57«Снегири»: мастер-класс в «СВОей» библиотеке
- 03/1212:44Концерт ко Всемирному Дню инвалидов